Bán nhà 68 – 70 – 72 – 74 – 74A Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1

1.000.000.000.000đ

Vị trí: 68 – 70 – 72 – 74 – 74A Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Diện tích CN: 1715,8 m² ( Ngang 39,9 m × Dài 41 m )

Kết cấu: Nhà cấp 4

Đường trước nhà: 20m

Hướng: Đông Nam

Giấy tờ pháp lý: Sổ hồng - Quyền sử dụng đất

Gía bán: 1700 tỷ đồng ( 991tr/m2 )

Tình trạng:

Còn hàng

Liên hệ

Mô tả
Bình luận

Bán quỹ đất Sương Nguyệt Ánh Quận 1

Quỹ đất 1.715,8 m² mặt tiền Sương Nguyệt Ánh, Quận 1

Địa chỉ: 68 – 70 – 72 – 74 – 74A Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Diện tích công nhận: 1.715,8 m²

Kích thước: Ngang 39,9 m × Dài 41 m

Kết cấu hiện trạng: Nhà cấp 4

Pháp lý: Sổ hồng cá nhân, đang làm hồ sơ gộp sổ

Giá bán: 1.700 tỷ đồng

Đơn giá tham khảo: khoảng 991 triệu đồng/m²

Trung tâm Quận 1 ngày càng khan hiếm những quỹ đất có quy mô lớn. Đây không phải một mảnh nhỏ chen giữa hai khách sạn, mà là khối hợp thửa gần 1.720 m², vuông vức, nằm trọn trên trục Sương Nguyệt Ánh – con đường được giới đầu tư đánh giá là dải vàng của du lịch và dịch vụ cao cấp tại Sài Gòn.

Vị trí chiến lược

Lô đất nằm tại giao điểm quan trọng theo quy hoạch phân khu 1/2000 khu trung tâm hiện hữu. Một phía giáp Công viên Tao Đàn và Đại học Mở TP.HCM. Phía còn lại kết nối nhanh đến chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ và khu vực Bùi Viện.

Đường trước nhà rộng khoảng 20 m, vỉa hè thoáng đãng. Đây là tuyến đường tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng, spa và văn phòng cao cấp, lưu lượng khách du lịch và doanh nhân ổn định quanh năm.

Quy hoạch và tiềm năng phát triển

Theo quy hoạch, khu vực mang chức năng đất phức hợp, chủ đạo là khách sạn. Các chỉ tiêu chính bao gồm:

• Tầng cao tối đa: 12 – 18 tầng nổi + 3 – 4 tầng hầm

• Hệ số sử dụng đất (FAR): khoảng 7,0 – 10,0

• Mật độ xây dựng: 50 – 60% khối bệ, 35 – 40% khối tháp

• Chỉ giới xây dựng: lùi 3 – 6 m so với ranh lộ giới

Với FAR 8, tổng diện tích sàn có thể đạt khoảng 13.700 m². Mức giá quy đổi theo sàn chỉ khoảng 120 – 125 triệu đồng/m² – con số hấp dẫn đối với các dự án khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp tại lõi trung tâm.

Hiện trạng và pháp lý

Hiện trạng là nhà cấp 4, kết cấu bê tông cốt thép. Việc giải phóng mặt bằng đơn giản, không vướng di dời lớn.

Pháp lý sổ hồng cá nhân, năm sổ riêng đang trong quá trình gộp thành một. Đây là điều kiện thuận lợi để thực hiện giao dịch trọn khối và xin phê duyệt chỉ tiêu 1/500.

Giá trị đầu tư

So với các lô đất lớn khác trên cùng trục đường đang rao bán ở mức cao hơn về đơn giá, mức 1.700 tỷ đồng cho khuôn đất gần 40 m ngang mang tính cạnh tranh.

Quỹ đất phù hợp với:

• Tập đoàn khách sạn hoặc nhà đầu tư quốc tế

• Chủ đầu tư văn phòng hạng A

• Nhà đầu tư dài hạn muốn nắm giữ tài sản tại trung tâm Quận 1

- Liên hệ: 098 853 69 78

Xem thêm tại: https://manhdiaoc.vn/

Xem thêm